二、項目概況

（一）招商方：廣州市白云區鶴龍街黃邊經濟聯合社。

（二）地塊概況：該地塊位于廣州市白云區鶴龍街黃邊村，北至黃邊北路，東至空港大道?？傆玫孛娣e14.46公頃（約217畝），總建筑面積約361415.4579㎡（地上），建筑限高160米，勘測定界報告號：2016測23B145?；厩闆r和規劃指標要求如下（以政府最新規劃文件為準），其他情況詳見《交易規則》、《合作開發協議書》樣本。

（三）合作期限: 40年。

（四）交易方式：以現場舉牌增價競價的方式，以價高者得的原則確定合作方。

（五）經營使用費繳納方式：合作方按建筑物的計容建筑面積（不得低于現行規劃的36.14萬㎡）計算繳納經營使用費給招商方。合作期限內前3年為建設期，建設期滿后合作方開始繳納經營使用費。合作方開始繳納經營使用費的前3年不作遞增，繳納經營使用費的第4年開始按每三年在前一期的價格基礎上遞增8%，第16年-第30年按每三年在前一期的價格基礎上遞增14%，第31年-第40年按每三年在前一期的價格基礎上遞增17%（每三年為一期，在前一期的價格基礎上計算經營使用費遞增直至經營期滿）。合作期滿后，地塊及建筑物無償交還招商方使用。

（六）交易底價：該項目的交易底價為開始繳納經營使用費首年每月每平方米計容物業經營使用費￥33元，意向方報價不達交易底價不成交。

（七）交易保證金：￥2億元（大寫：貳億圓整）。

（八）合同履約金：￥2億元（大寫：貳億圓整）。

（九）合作方須向廣東元正招標采購有限公司繳納代理機構服務費￥40萬元（人民幣大寫：肆拾萬圓整），并按《交易規則》規定向我中心支付交易服務費。

（十）合作方須向招商方繳納場地環境調查和風險評估費￥350萬元（人民幣大寫：叁佰伍拾萬圓整）。

三、意向方應具備的資格條件

（一）意向方須是在廣州市注冊并合法存續的具備獨立履約能力的法人企業，不接受兩個或多個法人企業組成聯合體參與競價。

（二）意向方或其實際控制人需在A股/港股上市（提供工商登記文件或其他相關證明材料）。

（三）意向方或其實際控制人需具備40萬㎡以上（建筑面積）辦公載體或產業園區的開發或運營經驗，報名時需一并提供相關的開發運營合同或其他證明材料。

（四）根據2017年度財務審計報告，意向方或其實際控制人2017年度年末凈資產不低于￥200億元。

（五）意向方在報名時，需向招商方提交設計單位簽訂明確入駐該項目的進駐意向書，意向書需同時滿足以下三個條件：①不少于10家甲級的設計單位或年營業額超1億元或稅收超過500萬的設計相關企業；②不少于20家設計相關的四上企業；③不少于2家與設計相關的行業協會。意向進駐企業必須全部為獨立法人，進駐意向書由鶴龍街負責審核。

（六）意向合作方應沒有處于被行政或司法機關責令停業或停止承接工程任務或停止競價資格的狀態、沒有出現嚴重的信用和信譽危機、沒有處于財產被接管或凍結或破產的狀態、2012年1月1日至今沒有發生過重大建設項目責任事故，意向合作方須在報名時書面作出以上承諾。

（七）意向方在報名時，需參考設計競賽總體要求，提供該項目的開發方案和建筑布局方案（格式見附件三）。包括項目定位、項目投資額、擬引進產業類型和意向產業、功能（建筑量）布局，工程施工進度計劃表，預計產生的經濟效益（產值、稅收等），該方案由招商方和政府部門進行審核。

四、報名事項

（一）報名時間、地點：意向方須于2018年10月24日至12月24日的工作時間內到白云區集體資產交易中心（白云區景云路13號一樓，下稱本中心）現場辦理報名登記手續并索取交易文件（工作日及工作時間內接受報名），逾期不再受理報名。

（二）報名所需資料：

報名登記表、營業執照復印件（提供原件或經工商局蓋章的企業基本登記信息工商查詢資料原件核對）、法定代表人身份證明書原件及其身份證復印件、授權委托書原件及負責人代理人身份證復印件（在委托代理情況下），足以證明滿足“三、意向方應具備的資格條件”的證明材料。

注：1.報名登記表格式由本中心提供；法人所提交資料均需加蓋公章（請攜帶公章辦理報名手續），如一份資料有多頁的，需加蓋騎縫章。

2.意向方須根據本公告內容提交足以證明應具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實性、完整性、有效性、關聯性、充分性負責，本次交易活動在公告期后不允許補交資料。

3.本中心接受意向方的報名并不等于意向方已參加滿足競投交易條件，意向方資格條件的符合性以招商方或交易管理機構的審查意見為準。

五、交易保證金及競投會事宜

（一）公告期滿后，本中心將通知招商方對意向方提交的報名資料進行資格審查。通過資格審查的意向方須在《資格條件審查結果通知》規定的時間內使用其名下賬戶以銀行轉賬方式向本中心指定賬戶足額匯繳交易保證金方可獲得競投活動參與資格，交易保證金的繳納時間以銀行到賬時間為準；交易保證金的繳納時間以銀行到賬時間為準；本項目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉賬，如意向方未按規定方式繳納交易保證金導致不能獲得競投參與資格的，由意向方自行承擔由此產生的全部風險和責任。

（二）競投會事宜以本中心發布的《交易規則》（《資格條件審查結果通知》）為準。

六、聯系方式

交易管理機構：廣州市白云區鶴龍街道辦事處，李小姐 020-86361616；

交易服務機構（本中心）：鄭小姐 020-86361273。

招商方：龍先生020-86181968。

注：交易標的物以現狀為準，本次交易不組織統一實地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看或聯系招商方現場查看。