一、項目概況

出租方

 廣州市白云區軍隊退休干部第三休養所

標的所在地址

 各宗住宅物業地址詳見附件1

出租用途

 住宅

出租面積

各宗住宅物業面積詳見附件1。若租賃標的物實測面積與計租面積存在差異的，以計租面積為準，面積誤差不影響租金。

交易底價

各宗住宅物業首年每月租金交易底價詳見附件1

租賃期限

3年

免租期

1個月，如承租方為原承租方，則無免租期

權屬信息

租賃標的物產權手續完善，所有權人為廣州市白云區民政局。廣州市白云區民政局于2022年6月23日委托出租方經營管理租賃標的物，房產證號詳見附件1。

標的使用情況

空置

是否涉及優先權

否

二、意向方應具備的資格條件

意向方須為具有完全民事行為能力的自然人。

三、租賃條件

（一）租賃期限：3年。

（二）免租期：1個月，如承租方為原承租方，則無免租期。

（三）租賃用途：住宅。

（四）租賃標的物的首年每月租金交易底價詳見附件1。

（五）租金遞增方式：每年遞增5%。

（六）租金按季繳納，租賃保證金為物業首年3個月租金（以成交價格為準）。簽訂《租賃合同》后承租方須向出租方足額繳納租賃保證金及首期租金。在承租方無違約行為發生的情況下，該租賃保證金在租賃期滿后無息退還。

（七）12套國有房地產產權手續完善，承租方須承諾按物業的現有質量、用途、現狀和權屬狀況予以承租。承租方對此知悉無異議。

（八）承租期間，承租方不可轉租或分租物業。如違反規定，出租方有權終止合同。

（九）若物業實測面積與計租面積存在差異的，以計租面積為準，面積誤差不影響租金。

（十）租賃期間，承租方須遵守出租方制定的管理規定。

（十一）承租方不得將租賃標的物用于從事易燃易爆、造成污染、產生異味、噪音超標、危害社會和人民利益等存在安全隱患的項目。

（十二）租賃標的物不提供家私家電，承租方對此知悉且無異議。

（十三）成交公示期結束后的3個工作日內簽訂租賃合同，租期從簽訂日起算。租期起算后1個月內出租方無法交付租賃標的物給承租方使用的，租賃合同自動解除，出租方將租賃保證金和已收租金全額無息退回給承租方，承租方應向本公司支付的交易服務費不予退回，承租方不得向出租方、本公司追究有關法律和經濟責任。

（十四）其它條件詳見出租方提供的《廣州市房屋租賃合同》。

四、報名事項

公告期

2022年10月14日至2022年10月27日。

網上報名

（一）報名時間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產權經紀有限公司競價交易平臺（以下稱“交易平臺”，網址：http://www.bycqjy.com/）完成網上報名登記手續。

（二）報名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料應為彩色掃描件或照片（自然人應簽名確認）】：

自然人須上傳：

1.本人二代身份證

2.授權委托書及代理人身份證（非必要，如在委托代理情況下則需要提供）

特別提醒

（一）意向方須在公告期截止日16:00前完成網上報名登記手續，如意向方未在規定的時間內完成網上報名登記手續，導致不能獲取交易保證金指定收款賬戶信息，失去交易參與資格的，由意向方自行承擔由此產生的全部風險和責任。

（二）意向方須根據本公告內容提交足以證明應具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實性、完整性、有效性、關聯性、充分性負責，本次交易活動在公告期后不允許補交資料。意向方一旦報名參與交易活動，即視為了解并同意授權本公司處理其提交的報名資料及信息，同時知悉并同意有關政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復制、處理其相關信息。

五、交易保證金

交易保證金金額

各宗住宅物業的首年每月租金交易底價詳見附件1

交易保證金指定匯款賬戶

本公司對意向方的報名資料進行審核，審核通過后，即確認意向方的報名資格。報名資格確認后，交易平臺將向意向方發送交易保證金指定收款賬戶信息（每個意向方獲取一個對應的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報名有效），意向方可通過注冊時填寫的手機號碼查看短信或登陸交易平臺“個人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉賬方式一次性足額匯繳交易保證金方可獲得交易活動參與資格，交易保證金的繳納時間以銀行到賬時間為準；本項目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉賬均視為無效，如意向方未按規定方式繳納交易保證金導致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔由此產生的全部風險和責任。

（二）意向方可登陸交易平臺“個人中心”“我報名的項目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認為競得人（承租方）后三個工作日內向本公司支付交易服務費。競得人未在規定時間內繳納交易服務費的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應向本公司支付的交易服務費后，余款由本公司根據出租方及競得人出具的劃轉函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉至出租方指定賬戶作為競得人的租賃保證金、首期租金，不足部分由競得人自行向出租方補足；若劃扣完畢上述所有款項后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競得人。若出租方或競得人未能及時出具相關函件導致相關方利益受損的，由出租方或競得人承擔由此產生的一切經濟與法律責任。

（二）若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動結束后5個工作日內按原款匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認為競得人后，未在規定的時限內簽訂《成交確認書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規定時限內足額繳納簽訂《租賃合同》時應繳的款項的，本公司或出租方有權取消其競得資格，出租方有權不再簽訂《租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費用損失（包括但不限于本公司應收取的交易服務費損失及其他成本費用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權將租賃標的物重新招租。如該交易保證金不足以補償因競得人前述行為而導致出租方和本公司遭受的損失時，競得人還應就該損失差額承擔賠償責任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價/抬價、商業賄賂等違法行為的，一經發現，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃標的物租賃權資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對其追究法律責任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進行公示，公示期為3個工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協議租賃的方式確認競得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，選擇網絡競投方式確認競得人。

（三）交易活動事宜以《交易規則》為準。

七、聯系方式

本公司：顏先生 020-86360288

出租方：楊先生 020-87486896                                     

注：交易標的物以現狀為準，本次交易不組織統一實地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.廣州市白云區軍隊退休干部第三休養所12套招租物業清單

2.交易規則

3.授權委托書（自然人）