一、項目概況

出租方

 廣州市白云國有資產經營有限公司

標的所在地址

廣州市越秀區德政北路455號首層臨街商鋪物業。

出租用途

 商業。

出租面積

計租面積156㎡。

交易底價

首年每月租金￥14400元。

租賃期限

10年。

免租期

1個月免租期，免租期自首個租賃年度開始之日起計，免租期間仍需繳納水、電費等相關費用。

權屬信息

為出租方自有物業，產權手續完備。

標的使用情況

空置

是否涉及優先權

否

二、意向方應具備的資格條件

（一）意向方必須是中華人民共和國境內注冊并合法存續的企業法人或其他組織，或具有完全民事行為能力的自然人。

（二）意向方未被“信用中國”列為失信被執行人。

（三）本項目不接受存在以下情況的意向報名者報名參加：

1. 聯合體；

2. 法院公布的失信被執行人（以中國執行信息公開網公布的信息為主）；

3. 與出租方存在經濟糾紛或訴訟的單位或自然人（以出租方提供的名單為準）；

4. 在租賃出租方其他物業期間違反租賃合同約定，經要求整改而拒不改正的單位或自然人（以出租方提供的名單為準）；

5. 已被列入廣州白云產業投資集團租戶“黑名單”名錄的意向方，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人關聯企業（關聯企業包括：法定代表人為股東的其他企業、法定代表人與“黑名單”租戶法定代表人為同一個人的其他企業）。

三、租賃條件

（一）出租方對租賃標的物按照現有質量和現狀出租，承租方認可并承諾按上述狀況予以承租。承租方應清晰認識到租賃標的物存在的瑕疵，承諾因此造成損失，由承租方承擔。

（二）租賃期限詳見《廣州市白云國有資產經營有限公司招租清單》（附件1），自簽訂成交確認書次日起計。給予承租方1個月免租期，免租期自首個租賃年度開始之日起計，免租期間仍需繳納水、電費等相關費用。如出租方在租期起算之日起60日內未能移交租賃標的物的，出租方或承租方均可選擇解除本次租賃行為，承租方已繳納的租賃保證金、租金無息退回，承租方應向交易機構支付的交易服務費不予退回，承租方不得向出租方、交易機構追究有關法律和經濟責任。如承租方無法定或約定原因拒絕接收租賃標的物的，出租方可單方解除本次租賃行為，已收取的租賃保證金、租金不予退回，承租方應向交易機構支付的交易服務費不予退回。

（三）租金按月為一期進行結算，第一期租金在簽訂《租賃合同》后5個工作日內支付，以后須于每期期初10日內支付當期租金。租金從第二年開始，每年在上一年租金基礎上遞增 3%，按此遞增率計算遞增直至租賃期滿。

（四）承租方須在簽訂《租賃合同》后5個工作日內繳納租賃保證金（金額按合同期限首年每月租金的3倍計算）。

（五）租賃標的物計租面積詳見附件1。若租賃標的物實測面積與計租面積存在差異的，成交價格不因上述因素而調整。

（六）租賃標的物按現狀進行出租，承租方已知悉物業現狀或可能存在的瑕疵，不得將租賃標的物用于居住用途，非法經營或從事易燃易爆、?；?、造成污染、產生異味、噪音超標、危害社會和人民利益等存在安全隱患的項目。承租方不得擅自改變租賃標的物用途，如需改變用途，承租方需征得出租方同意并自行辦理物業用途變更相關手續，出租方予以配合。

（七）租賃期間內，承租方不得將租賃標的物整體轉租給第三方。承租方確有必要將租賃標的物部分轉租給次承租人的，應當經出租方書面同意并將租賃合同及次承租人的主體信息/身份信息交由出租方備案。

（八）承租方在租賃標的物開展的一切經營活動須事先取得經營牌照，依法經營。承租方需自行辦理營業執照、申辦消防報建等國家要求辦理的手續，出租方僅提供辦理上述手續所需的現有資料，辦理手續產生的全部費用及手續由承租方自行負責。

（九）租賃期間，如遇有政府征地拆遷，出租方作為被征收人的，補償款依照如下約定進行分配：

1.被征收土地、房屋價值的補償：租賃土地、建（構）筑物、配套設施設備及固定資產的補償費用歸出租方所有，因承租方進行的裝修部分產生的補償費按已履行時間與未履行時間的比例進行分配，即出租方占已經履行時間部分，剩余未履行時間部分歸承租方所有；

2.搬遷費：承租方承租后新增設備的搬遷補償費歸承租方所有，出租時房屋原有設備的搬遷補償費歸出租方所有；

3.臨時安置費：歸承租方所有；

4.停產停業補償：歸承租方所有；

5.征收搬遷獎勵：分配比例可由雙方于合同簽訂時協商約定；如未有約定的，待征收補償安置協議簽訂后，由雙方根據搬遷難度等情況據實協商確定；

6.前述約定以外的與房屋征收補償有關的其他費用：歸出租方所有。

出租方作為被征收人有權與政府征收部門簽訂征收補償安置協議、領取補償款，出租方在收到補償款后的十個工作日內將歸承租方所有的部分支付給承租方。承租方與其承租人/承包人/實際經營人之間分配補償款，依照承租方與該等主體之間的相關約定執行，與出租方無關。

承租方有義務根據征收補償安置協議及相關要求清退租賃物業、配合搬遷，否則出租方有權扣留應支付給承租方的款項，并將該款項用于支付承租方未配合搬遷造成的實際損失與補償款風險損失。

政府確定征收拆遷范圍后，承租方不得擅自轉租、為房屋添加其他附著物或新建、擴建、改建房屋。承租方違反上述約定，將無權獲得新增的補償費用，并承擔出租方無法獲取補償款的風險損失。

（十一）因履行《租賃合同》依法應繳納的稅費，出租方、承租方應各自承擔己方應承擔的部分。

（十二）對于廣州市越秀區德政北路455號首層臨街商鋪物業有以下補充條件：

1.租賃期限內，承租方如對租賃標的物進行裝修的（包括但不限于裝修裝飾、設備拆除更換、加裝電梯），需提前將方案報出租方審批同意后實施，涉及升級改造的相關義務責任由承租方自行承擔。承租方承諾其對租賃標的物的投入在租賃合同屆滿后無償歸出租方所有，屆時以租賃合同到期前6個月承租方與出租方共同進行現場設施設備確認為準，雙方出具確認清單，承租方在該半年內保證物業按照確認清單維持運作，合同屆滿需按雙方確認清單進行物業現狀交付。

2.承租方確認按照本方案及租賃合同所明確的租賃標的物用途現狀承租租賃標的物，并據此簽租賃合同。在租賃合同后，如果承租方改變或改善該租賃標的物用途以用作其它經營的，應按有關法律、法規規定辦理相關手續，由此產生的一切法律后果由承租方自行承擔。

（十三）其他條件詳見《租賃合同》。

四、報名事項

公告期

2022年10月13日至2022年10月26日。

網上報名

（一）報名時間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產權經紀有限公司競價交易平臺（以下稱“交易平臺”，網址：http://www.bycqjy.com/）完成網上報名登記手續。

（二）報名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復印件的，須加蓋公章（自然人應簽名確認）】：

1.自然人須上傳：

（1）本人二代身份證、

（2）授權委托書及代理人身份證（在委托代理情況下）、

（3）于“信用中國”網站查詢的網頁打印資料、

（4）于“中國執行信息公開網”查詢的網頁打印資料。

2.企業法人須上傳：

（1）營業執照、

（2）法定代表人身份證明書及其身份證、

（3）授權委托書及負責人代理人身份證（在委托代理情況下）、

（4）于“信用中國”網站查詢的網頁打印資料、

（5）于“中國執行信息公開網”查詢的網頁打印資料、

3.其他組織須上傳：

（1）組織設立登記證明文件、

（2）負責人身份證明書及其身份證、

（3）授權委托書及代理人身份證（在委托代理情況下）、

（4）于“信用中國”網站查詢的網頁打印資料、

（5）于“中國執行信息公開網”查詢的網頁打印資料、

特別提醒

（一）意向方須在公告期截止日16:00前完成網上報名登記手續，如意向方未在規定的時間內完成網上報名登記手續，導致不能獲取交易保證金指定收款賬戶信息，失去交易參與資格的，由意向方自行承擔由此產生的全部風險和責任。

（二）意向方須根據本公告內容提交足以證明應具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實性、完整性、有效性、關聯性、充分性負責，本次交易活動在公告期后不允許補交資料。意向方一旦報名參與交易活動，即視為了解并同意授權本公司處理其提交的報名資料及信息，同時知悉并同意有關政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復制、處理其相關信息。

五、交易保證金

交易保證金金額

￥65000元（大寫：陸萬伍仟元整）

交易保證金指定匯款賬戶

本公司對意向方的報名資料進行審核，審核通過后，即確認意向方的報名資格。報名資格確認后，交易平臺將向意向方發送交易保證金指定收款賬戶信息（每個意向方獲取一個對應的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報名有效），意向方可通過注冊時填寫的手機號碼查看短信或登陸交易平臺“個人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉賬方式一次性足額匯繳交易保證金方可獲得交易活動參與資格，交易保證金的繳納時間以銀行到賬時間為準；本項目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉賬均視為無效，如意向方未按規定方式繳納交易保證金導致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔由此產生的全部風險和責任。

（二）意向方可登陸交易平臺“個人中心”“我報名的項目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認為競得人（承租方）后三個工作日內向本公司支付交易服務費。競得人未在規定時間內繳納交易服務費的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應向本公司支付的交易服務費后，余款由本公司根據出租方及競得人出具的劃轉函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉至出租方指定賬戶作為競得人的履約保證金、首期租金，不足部分由競得人自行向出租方補足；若劃扣完畢上述所有款項后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競得人。若出租方或競得人未能及時出具相關函件導致相關方利益受損的，由出租方或競得人承擔由此產生的一切經濟與法律責任。

（二）若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動結束后5個工作日內按原款匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認為競得人后，未在規定的時限內簽訂《成交確認書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規定時限內足額繳納簽訂《租賃合同》時應繳的款項的，本公司或出租方有權取消其競得資格，出租方有權不再簽訂《租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費用損失（包括但不限于本公司應收取的交易服務費損失及其他成本費用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權將租賃標的物重新招租。如該交易保證金不足以補償因競得人前述行為而導致出租方和本公司遭受的損失時，競得人還應就該損失差額承擔賠償責任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價/抬價、商業賄賂等違法行為的，一經發現，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃標的物租賃權資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對其追究法律責任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進行公示，公示期為5個工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協議租賃的方式確認競得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，選擇網絡競投方式確認競得人。

（三）交易活動事宜以《交易規則》（附件2）為準。

七、聯系方式

本公司：顏先生 020-86360288。

出租方：陳小姐 020-32583392。                                      

注：交易標的物以現狀為準，本次交易不組織統一實地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.廣州市白云國有資產經營有限公司招租清單

2.交易規則

3.法定代表人證明書

4.授權委托書